淘宝司法拍卖全攻略
目前，淘宝司法拍卖是购房的一个不错的选择。因为竞争相对不那么激烈，有时候我们其实可以买到又好又便宜的房子。但由于司法拍卖行的透明度较差，很多情况在拍卖前需要自己了解，拍卖后也要经过很多流程，导致一些人对司法拍卖持观望态度。作者于2016年8月通过淘宝司法拍卖成功拍卖一套房屋，并于9月顺利完成过户。为了让后来者少走弯路，整个过程组织如下:拍卖前准确:01。开始拍卖:拍卖前的准备工作应该说是整个过程中最关键的一步，这需要对拍卖标的有全面的了解，这样才能有信心在拍卖中竞价，拍卖成功的概率才会更大。1. 我每天都在看淘宝司法拍卖的标的更新(按时间顺序)，直到找到一个各方面都符合我需求的房子。我盯着它看了快半年才找到它。2. 目标对象确定后，需要进入全局了解情况，大致需要做以下事情:1)根据拍卖网站公布的现场看房的具体日期，记得当时去现场查看房屋情况，建议提前查看小面积的周边环境。2)到房管局或不动产登记中心查询房屋当前产权情况、封存情况、抵押情况、产权登记等信息。(有了这个信息，你基本就知道你需要交多少税了)3)如果你需要在房子里落户，你可以查一下房子有没有账户，不过没关系。现在，只要你有产权证，无论原业主的账户是否被删除，你都可以正常落户。4)如果是学区房，我们需要知道学生身份的职业。作者没有检查，因为他没有买学区房。5)登录中文裁判文书网站，搜索被执行人姓名。你可以查看法院判决书的内容，了解原来的主人为什么被扣押。(另外，确认房屋是第一次封闭还是等待封闭。2 .一般情况下，凡是敢拿去拍卖的，都要第一时间封存。确认拍卖资金来源。一般来说，如果司法拍卖的房子需要一次性付款，可以在过户完成后办理商业或公积金贷款(周期约为2-3个月)，因此全额购买的资金来源需要慎重考虑。当然，也有银行贷款如温州“帮贷”，大概可以是70%(银行自己评估价格的70%)，但利率似乎比较高，真的不可能再通过这个渠道。02年二世。在拍卖前的工作充分准备之后，到了拍卖阶段，价格问题应该还在。建议在拍卖前和家人商量一下拍卖的最高价格，以免当时竞价过于激动，超出预期。1. 付定金。这笔保证金不需要提前支付。只要拍卖还没有结束，在最后一刻付款是没有问题的。损失的利息是预先支付的。然而，有一点需要注意