怎样验收新房面积 需要注意哪些呢
我们在拿到新房之前，一个环节就是验收了，在验收的时候除了其房屋本身的质量之外，我们还需要做的就是核算房屋的面积。这点是*为关键的一点，毕竟谁都不希望自己的房屋平白无故少了几个平方不是吗？那么你知道怎样验收新房面积吗？本文就为大家简单的介绍一下！
一、新房面积规定
其是新房的面积往往和合同的规定的面积会有所误差，国家对于这方面也是有所规定的。面积误差比*值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;面积误差比*值超出3%，业主可要求退房。开发商应在业主提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如业主同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。
二、新房面积怎么算
有了具体的规定之后，我们就需要知道自己的面积是怎么算的了。测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
三、怎样验收新房面积
一般来说我们算面积的时候是需要将我们的墙的尺寸也需要算进去的。承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。测量位置应在距地面1-1.2米高处。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
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